A região de Guarulhos foi estudada pela Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), que comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Agosto com os resultados obtidos em Julho.
Foram consultadas 23 imobiliárias das cidades de Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
Houve aumento de 145,57% nas vendas e queda de 9,11% no volume de contratos de locação assinados no período.
“Uma pesquisa desenvolvida, recentemente, por uma empresa especializada em tecnologia e serviços no setor imobiliário constatou que Guarulhos é a cidade mais segura do País, dentre as com população acima de 1 milhão de habitantes. Resultados como esse atraem cada vez mais habitantes para a região, e isso, certamente, provocam uma movimentação importante no setor de venda e locação de imóveis. Estamos muito satisfeitos com os números registrados em agosto,” comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas:
Casas: 52,9%; Aptos: 47,1%
Locação:
Casas: 69,2%; Aptos: 30,8%
Vendas em Agosto
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 51 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
42% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia das cidades, 33,6% nas áreas nobres e 24,4% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 32,5% foram financiadas pela CAIXA e 26% por outros bancos, 14,3% dos negócios foram fechados à vista e 14,3% parcelados diretamente pelos proprietários e 13% por consórcios.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Guarulhos ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de até 3 dormitórios com 101 até 200 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com até 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas periferias das cidades pesquisadas (31%); nas regiões centrais (37,9%), e áreas nobres (31%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 25,4% para imóveis com aluguel mais caro e 23,7% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 28,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 57,1% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 14,3% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 85,7% |
| 3 Dorm. | 14,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 71,4% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 12,5% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 12,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 50,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 25,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 25,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 25,0% |
| 101 a 200 m² | 12,5% |
| 201 a 300 m² | 12,5% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 24,4% |
| Nobre | 33,6% |
| Demais Regiões | 42,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
| À Vista |
| Financiamento CAIXA |
| Financiamento Outros Bancos |
| Direto com Proprietário |
| Consórcios |
Locações em Agosto
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 22,2% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 11,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 11,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 11,1% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 11,1% |
| Mais e R$5mil | 22,2% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 22,2% |
| 2 Dorm. | 22,2% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 33,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 22,2% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 44,4% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 25,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 50,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 25,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 25,0% |
| 51 a 100 m² | 75,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 18,5% |
| Depósito Caução | 20,0% |
| T. de Capitalização | 10,8% |
| Seguro Fiança | 26,2% |
| Outros | 24,6% |
| Localização | Percentual |
| Central | 37,9% |
| Nobre | 31,0% |
| Demais Regiões | 31,0% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 25,4% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 50,8% |
| Mudou sem dar justificativa | 23,7% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -45,80% | -37,85% |
| Fevereiro | -24,08% | +7,34% |
| Março | -14,81% | +35,29% |
| Abril | +10,33% | -49,58% |
| Maio | +61,59% | +125% |
| Junho | -24,57% | +62,86% |
| Julho | +44,10% | -5,82% |
| Agosto | +145,59% | -9,11% |
| Acumulado | +152,35% | +128,13% |
