Guarulhos e região têm números positivos em vendas e locações de imóveis usados

Foto: Márcio Lino/PMG
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A região de Guarulhos foi estudada pela Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), que comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Agosto com os resultados obtidos em Julho.

Foram consultadas 23 imobiliárias das cidades de  Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.

Houve aumento de 145,57% nas vendas e queda de 9,11% no volume de contratos de locação assinados no período.

“Uma pesquisa desenvolvida, recentemente, por uma empresa especializada em tecnologia e serviços no setor imobiliário constatou que Guarulhos é a cidade mais segura do País, dentre as com população acima de 1 milhão de habitantes. Resultados como esse atraem cada vez mais habitantes para a região, e isso, certamente, provocam uma movimentação importante no setor de venda e locação de imóveis. Estamos muito satisfeitos com os números registrados em agosto,” comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas:

Casas: 52,9%; Aptos: 47,1%

Locação:

Casas: 69,2%; Aptos: 30,8%

Vendas em Agosto

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

42% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia das cidades, 33,6% nas áreas nobres e 24,4% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 32,5% foram financiadas pela CAIXA e 26% por outros bancos, 14,3% dos negócios foram fechados à vista e 14,3% parcelados diretamente pelos proprietários e 13% por consórcios.

Locações em Agosto

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Guarulhos ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de até 3 dormitórios com 101 até 200 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com até 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas periferias das cidades pesquisadas (31%); nas regiões centrais (37,9%), e áreas nobres (31%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 25,4% para imóveis com aluguel mais caro e 23,7% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Agosto

Casas vendidas

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil28,6%
De R$ 251mil a R$300 mil57,1%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil14,3%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.85,7%
3 Dorm.14,3%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,0%
51 a 100 m²71,4%
101 a 200 m²28,6%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil12,5%
De R$ 201mil a R$250 mil12,5%
De R$ 251mil a R$300 mil50,0%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi25,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.75,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.25,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,0%
51 a 100 m²25,0%
101 a 200 m²12,5%
201 a 300 m²12,5%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central24,4%
Nobre33,6%
Demais Regiões42,0%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
À Vista
Financiamento CAIXA
Financiamento Outros Bancos
Direto com Proprietário
Consórcios

Locações em Agosto

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,0022,2%
de R$1.001,00 a R$1250,000,0%
de R$1.251,00 a R$1500,0011,1%
de R$1.501,00 a R$1750,0011,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,0011,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,0011,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil11,1%
Mais e R$5mil22,2%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.22,2%
2 Dorm.22,2%
3 Dorm.22,2%
4 Dorm.33,3%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²22,2%
51 a 100 m²33,3%
101 a 200 m²44,4%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel ApartamentoPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,000,0%
de R$1.251,00 a R$1500,0025,0%
de R$1.501,00 a R$1750,0050,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,0025,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.75,0%
3 Dorm.25,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²25,0%
51 a 100 m²75,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador18,5%
Depósito Caução20,0%
T. de Capitalização10,8%
Seguro Fiança26,2%
Outros24,6%
LocalizaçãoPercentual
Central37,9%
Nobre31,0%
Demais Regiões31,0%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro25,4%
Mudou para um aluguel mais barato50,8%
Mudou sem dar justificativa23,7%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro-45,80%-37,85%
Fevereiro-24,08%+7,34%
Março-14,81%+35,29%
Abril+10,33%-49,58%
Maio+61,59%+125%
Junho-24,57%+62,86%
Julho+44,10%-5,82%
Agosto+145,59%-9,11%
Acumulado+152,35%+128,13%
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